Imu primeira e segunda casa, como funciona?
Quem deve pagar o imposto sobre a propriedade e quem não deve? Vamos descobrir como o IMU funciona na primeira e na segunda residências.
Chama-se Imposto Único Municipal , mas já todos já o conheceram com a sua sigla Imu , um imposto direto previsto pelo regime tributário italiano do tipo imobiliária, uma vez que incide sobre os imóveis que fazem parte do património de cada cidadão, instituído pelo Governo Monti no decreto “Salva Italia”.
Antes da IMU existia o ICI , outra sigla que significa Imposto Municipal sobre Imóveis , e também incorporava parte do Imposto de Renda da Pessoa Física , ou Irpef com as respectivas sobretaxas regionais e municipais. De facto, a IMU entrou em vigor com o Decreto-Lei 201/2011, que foi revisto ao longo dos anos. A partir de 2021 foi integrado no IUC (Imposto Municipal Único) instituído pela Lei 147 de 27 de dezembro de 2013, mantendo-se substancialmente inalterado até 2021.
Novamente com a Lei de Estabilidade de 2021, várias mudanças foram introduzidas na aplicação da IMU. A IMU cobre não apenas casas de civis, mas também propriedades comerciais e terrenos.
Imu na primeira casa
Se inicialmente a introdução do Imu previa a devolução do imposto incidente sobre a primeira habitação, o aumento das taxas relativas à segunda e terceira habitação e a reavaliação do rendimento cadastral, com as posteriores alterações ao longo do tempo estabeleceram que a partir deste imposto Excluem-se as moradias principais, ou seja, o que é vulgarmente designado por “primeira habitação”, salvo as consideradas de luxo (categorias cadastrais A1, A8 e A9).
Assim, o IMU é pago para segundas residências e todas as outras propriedades não isentas . Naturalmente, para que um imóvel seja considerado "primeira habitação" para efeitos da aplicação dos impostos locais, deve cumprir os requisitos estabelecidos na lei, relativos tanto às características do próprio imóvel como às características dos proprietários, ou seja, a residência registada e o uso direto .
Imu na segunda casa
Todos os imóveis que não possam beneficiar das concessões previstas para a primeira habitação são considerados secundários e, portanto, não estão isentos do pagamento do Imu que é calculado multiplicando a matéria colectável pela taxa fixada pelo Município de referência .
Também pode haver concessões para segundas residências, por exemplo a partir de 2021 residências não luxuosas concedidas a título de "primeira casa" para crianças e os pais podem aproveitar uma redução de 50% na base tributária respeitando uma série de condições (o contrato deve estar registado e o credor deve ser proprietário de apenas um imóvel na Itália, bem como ter residência e domicílio no mesmo Município onde se encontra o imóvel concedido em empréstimo).
Para o pagamento nenhum boletim chega em casa, mas o cálculo é feito diretamente online, baixando o modelo F24 da Agência Fiscal ou entrando em contato com uma Caf para o atendimento necessário.