Como alugar a casa de férias
O verão está chegando e você quer alugar sua casa de férias, mas não sabe por onde começar? Não se preocupe, aqui estão algumas dicas simples e práticas.
O verão está quase a chegar e se está a pensar alugar a sua casa de férias , à beira-mar ou na montanha, sugerimos alguns passos simples e práticos para optimizar o seu anúncio e aumentar os pedidos de aluguer .
É bom saber que todos aqueles que procuram uma casa para passar as férias são atraídos pelos anúncios super detalhados . Portanto, a primeira coisa a fazer é estabelecer o período de disponibilidade do seu apartamento e, principalmente, definir as tarifas e despesas adicionais.
O passo seguinte é a descrição do apartamento que deve ser detalhada e corresponder à realidade: definir o número de quartos , camas e todos os acessórios e confortos que está equipado e, por fim, descrever a localização e disponibilidade de meios de transporte próximos.
Para tudo isso é preciso combinar fotos , nítidas e claras, que vão chamar a atenção de quem procura um lar: belas fotos falam muito mais que mil palavras e vão te ajudar a tornar seu anúncio muito mais atraente e visível. .
Além disso, quando você receber uma solicitação de informações de um locatário em potencial, é melhor responder dentro de 24 horas, isso mostrará sua seriedade e precisão.
O contrato
A primeira coisa a fazer ao alugar a casa é a assinatura do contrato , no qual é necessário especificar os motivos do aluguel do apartamento.
A Confedilizia elaborou dois modelos de contratos, um para o arrendamento turístico de longa duração, ou seja, o "contrato de casa de férias" e outro para o arrendamento a curto prazo, ou seja, o "contrato de fim-de-semana" .
Ao escolher o primeiro tipo, é necessário especificar a duração da locação, a rescisão do contrato, a renda, o montante das despesas acessórias e a caução.
Além disso, deve-se especificar o número de cômodos do apartamento e se há cômodos auxiliares, como adega e estacionamento.
Em vez disso, com o segundo tipo de casa, é necessário especificar o depósito caução, o aluguel e o valor global das utilidades (eletricidade, gás e água).
Em ambos os casos, o inquilino tem regras muito específicas a respeitar: deve cumprir as regras do condomínio e, acima de tudo, é responsável pelo apartamento e, consequentemente, por todos os danos que possam ocorrer no seu interior.
Por este motivo, é uma boa ideia, antes de entrarem totalmente na casa, que o proprietário e o inquilino verifiquem em conjunto o estado do imóvel , o mobiliário e o correto funcionamento de todos os acessórios e eletrodomésticos deixados no equipamento.
O depósito
Uma vez que o contrato de arrendamento foi estipulado, o depósito ou a segurança de depósito deve ser pago .
Normalmente é exigido um depósito calculado com base no custo do aluguel, geralmente cerca de 30%, ou é aconselhável pedir um depósito não superior a € 250.
Esta caução, após vistoria ao apartamento e após verificação do bom estado do mesmo, deverá ser devolvida na íntegra; só depois de constatado o dano, o proprietário do imóvel pode reter parte ou a totalidade da caução.
Além disso, assim que o contrato for assinado e o inquilino entrar no apartamento, deverá obrigatoriamente ser comunicado à autoridade pública no prazo máximo de 48 horas.
Onde postar anúncios de aluguel
Hoje existem vários portais onde é muito fácil publicar um anúncio de aluguel, como Airbnb , Subito , Homelidays e Casavacanza, onde você pode inserir de forma rápida e fácil o anúncio de aluguel e, além disso, entrar em contato com o futuro inquilino e estabelecer com ele a hora e local da reunião para a troca das chaves.
Em caso de atrasos em relação ao horário acordado é bom avisar, desta forma você mostrará confiabilidade e seriedade.