Comprar uma casa: todas as verificações a fazer
Comprar uma casa sem incorrer em inconvenientes desagradáveis? Aqui estão todas as verificações que devem ser realizadas para mover-se em paz
Chegou a hora, depois de muita pesquisa encontramos a casa que gostamos, aquela que é certa para nós, mas há algo que ainda nos incomoda, uma vozinha interior que nos pergunta se temos mesmo certeza, é possível que seja mesmo perfeito ou talvez eles estão nos enganando?
Não perdemos a calma e sobretudo as horas de sono com angústias que provavelmente não têm fundamento; há verificações que podem ser feitas para verificar se tudo está em ordem e podemos contar com técnicos e profissionais para nos ajudar a desvencilhar-nos de todas as dúvidas que nos assaltam.
Então, vamos ver como mover e o que verificar
Verifica o contexto em que o edifício está localizado
A casa dos sonhos Antes de contactarmos um técnico para nos apoiar nesta grande etapa, podemos avançar sozinhos verificando o contexto em que vamos viver. Por exemplo, podemos informar-nos se os outros apartamentos do condomínio são habitados pelos proprietários ou por inquilinos , geralmente os proprietários têm mais interesse em manter digno o edifício em que vivem do que aquele em que têm apartamentos alugados a terceiros. Depois pedimos para visitar o apartamento várias vezes em dias diferentes da semana e em horários diferentes perceberemos desta forma a exposição e a luminosidade, mas também de quaisquer ruídos ou odores (ligados por exemplo a atividades industriais) que não estejam presentes. a qualquer hora do dia. Neste ponto, eles começam avisite a área para verificar se tem tudo o que precisamos e se falta o que nos incomoda . Verificamos a presença de transportes públicos, escolas, supermercados, lojas, jardins, mas também discotecas, salas de videojogos abertos até tarde, linhas ferroviárias e sobretudo linhas de alta tensão que são fonte de perigosa poluição electromagnética. Eventualmente, podemos parar em alguma loja ou com alguns transeuntes para pedir informações adicionais sobre a habitabilidade da área. Por último, consideremos que um apartamento virado a sul nos dará mais luz e calor em todas as estações do ano, enquanto um apartamento virado a norte será mais frio e húmido.
O condominio
Visto que com a compra da casa também passa a ser coproprietário de uma parte do condomínio na proporção da metragem quadrada do seu apartamento (milésimos), também é bom obter informações junto da Administradora. Em primeiro lugar perguntaremos se o vendedor está em dia com o pagamento das parcelas do condomínio , caso contrário devemos exigir que seja regularizado antes da escritura de compra e venda, caso contrário caberia a nós arcar com esse ônus. Em seguida, nos informaremos sobre a existência de qualquer trabalho de manutenção extraordinárioa realizar, como a remodelação do telhado, fachada ou elevador. Estas obras são geralmente muito caras, mas se já tiverem sido aprovadas pela assembleia antes da escritura, são cobradas ao vendedor, salvo acordo em contrário. Por fim, é aconselhável solicitar uma cópia das atas das últimas três ou quatro reuniões de condomínio , isso nos dará imediatamente uma ideia de como estão os outros condomínios , se há ou não litígios em andamento e quais problemas são discutidos entre os proprietários.
Nosso técnico 
compra uma casa pacificamente
Nesse ponto, vamos buscar ajuda com a parte burocrática. Dado que contactar um agente imobiliário é mais seguro do que proceder entre particulares (a menos que se conheçam pessoalmente, mas talvez mesmo neste caso ...), tenha em atenção que nem sempre isso é uma garantia do bom funcionamento do negócio: deixe-nos mostrar-lhe o cartão de inscrição no registo de mediadores imobiliários da pessoa que o orienta na venda. Se você decidir prosseguir por meio de uma agência, não terá que se preocupar com verificações adicionais à medida que elas continuarão; se , em vez disso, quiser mudar por conta própria, escolha um técnico de confiança para apoiá-lo na pesquisa .
Em seguida, contratamos um técnico (agrimensor em geral) para verificar se a documentação e as escrituras relativas ao imóvel estão em ordem . O proprietário deve possuir - e comprovar - a escritura de aquisição da casa (compra, herança, doação); é necessário então verificar se o imóvel está na sua disponibilidade ( se pode vendê-lo ), se não está onerado por hipotecas e se sua consistência coincide efetivamente com o que está registrado no cadastro (levantamento e planta). Também teremos que pedir a história desde a licença de construção até o estado atual, incluindo quaisquer anistias. Por fim, também fazemos uma verificação sobre as perspectivas de expansão urbana na área verificar que daqui a alguns anos o lindo gramado de onde temos uma excelente vista não se tornará um shopping de dez andares.
A verificação dos assuntos envolvidos no contrato cabe antes ao notário e visa verificar se quem lhe vende a casa é realmente o proprietário e é capaz de compreender e querer (ou tem um tutor que o substitui); verifica-se então se o vendedor não se encontra no regime de comunidade de bens, caso em que não poderia dispor deles livremente. Para escolher o notário, peça mais orçamentos e ficará espantado com as diferenças que podem existir entre uma firma e outra; como de costume, evite escolher o mais barato, mas oriente-se por quem pede preço médio.
Portanto, não vamos nos angustiar, vamos contar com uma imobiliária séria ou escolher um bom técnico especializado atuando no município onde o imóvel está localizado e não estaremos sozinhos nesta selva burocrática.
Fazendo o contrato preliminar O contrato preliminar
Antes de comprar a casa iremos assinar um contrato preliminar que o vendedor poderá aceitar no prazo de oito dias a partir da assinatura, após este período o contrato será considerado nulo e sem efeito. Em qualquer caso, antes da assinatura, podemos exigir que a venda seja considerada válida apenas na presença de: certificado que ateste que o imóvel está livre de hipotecas e hipotecas, declaração de conformidade dos sistemas (não obrigatória, mas útil), certificado de habitabilidade , certificação energética, declaração de que o imóvel está livre até a escritura, data da escritura, declaração de que as despesas do condomínio estão em ordem, declaração de que o imóvel está livre de litígio.
É imprescindível que o recibo de cada adiantamento pago antes da escritura indique expressamente "a título de depósito confirmativo ": neste caso, se o vendedor por qualquer motivo já não pretende vender, será obrigado a devolver ao comprador o dobro da caução paga .
Assim, teremos mais tranquilidade para não ter problemas de natureza burocrática após a compra da nova casa dos sonhos.